<p><span style="font-size: medium;"><strong>Venta de Excepcional Lote en Villa Lugano, Capital Federal.</strong></span></p><span style="font-size: medium;"><br></span><p><span style="font-size: medium;">Inmejorable ubicación sobre Avenida Fernández de la Cruz. Apto para desarrollo de 2340 mts construibles, siendo vendibles 1750 mts de ellos. Los cuales pueden desarrollarse en 7 niveles y PB con espacios de cocheras y/o local comercial. Excelente zona residencial próxima al centro comercial de Chilavert, colegios, Metrobus y Plaza Sudamérica. Baja incidencia.</span></p><p><span style="font-size: medium;">Unidades de Sustentabilidad de Altura Media:&nbsp;<span style="background-color: initial;">Son las áreas de la ciudad con alturas de escala media, adecuadas para un carácter residencial&nbsp;</span></span><span style="background-color: initial; font-size: medium;">mixto con cercanía a corredores y centros barriales. La edificabilidad máxima se corresponde con una Altura Máxima de 17,20m.</span></p><p><span style="background-color: initial; font-size: medium;">1752 M2 VENDIBLES:</span><br></p><p><span style="background-color: initial; font-size: medium;">El lote está afectado por la LFI a 32.52m de LO, por lo tanto se puede construir hasta esa profundidad de lote. </span></p><p><span style="background-color: initial; font-size: medium;">Permite un nivel de Subsuelo hasta la LIB, en este caso, al no estar afectado por dicha LIB, se puede usar todo el lote. </span></p><p><span style="background-color: initial; font-size: medium;">Altura máxima 17,20 mts:&nbsp;</span><span style="background-color: initial; font-size: medium;">PB, 6 pisos habitables y un nivel de servicios.</span></p><p><span style="background-color: initial; font-size: medium;">Altura sobre fachada</span><span style="background-color: initial; font-size: medium;">: 16,50 mts.&nbsp;</span><span style="background-color: initial; font-size: medium;">1° retiro a 16.50 m + 2° retiro de servicios a 19.50 m</span></p><p><span style="background-color: initial; font-size: medium;">Superficies </span></p><p><span style="background-color: initial; font-size: medium;">Superficie Lote: 302m² </span></p><p><span style="background-color: initial; font-size: medium;">Superficie del Lote Construible: 288m² </span></p><p><span style="background-color: initial; font-size: medium;">Superficie a construir de venta: 1752m² + SS 302m² </span></p><p><span style="background-color: initial; font-size: medium;">Esto considera: </span></p><p><span style="background-color: initial; font-size: medium;">PB: 173m² de espacio guardacoche o Local Comercial.</span></p><p><span style="background-color: initial; font-size: medium;">1° a 4°: 979m² de UF </span></p><p><span style="background-color: initial; font-size: medium;">5°: 230m² de UF </span></p><p><span style="background-color: initial; font-size: medium;">6°: 215m² de UF </span></p><p><span style="background-color: initial; font-size: medium;">Servicios: 10m² de espacios comunes </span></p><p><span style="background-color: initial; font-size: medium;">Balcones: 145m² </span></p><p><span style="background-color: initial; font-size: medium;">SS: 302m²</span></p><p><span style="background-color: initial; font-size: medium;">Cocheras:</span></p><p><span style="background-color: initial; font-size: medium;">Espacio para 7 cocheras en PB. Posibilidad de construir niveles subterráneos de cocheras, de 5 cocheras en cada nivel.</span></p><span style="background-color: initial; font-size: medium;"> </span><span style="background-color: initial; font-size: medium;"> </span><span style="background-color: initial; font-size: medium;"> </span><span style="background-color: initial; font-size: medium;"> </span>