Tres De Febrero, Ciudadela
Galpon en venta
0 ambientes
Precio venta: U$S 290.000
Dr. A. Sabattini 4693
"info@cozzopropiedades.com.ar"
11 4750-7795
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- Operación:Venta
- Localidad:Tres De Febrero
- Barrio:Ciudadela
- Dirección: GAONA, AVDA. 4551
- Ambientes:0 ambientes
- Antigüedad:60 años
- Superficie:333.00m²
- Superficie Terreno:333.00m²
- Superficie cubierta:333.00m²
- Zonificación:c1
- F.O.T.:3
- Baños:1
Descripción
Galpón sobre Lote Propio con Alto Potencial de Desarrollo - Ciudadela
Av. Gaona 4551 - Ciudadela Partido de Tres de Febrero
A pocas cuadras de Acceso Oeste y Av. General Paz
Oportunidad Estratégica para Desarrolladores, Inversores o Empresas
Importante inmueble sobre Avenida Gaona, una arteria de alto tránsito y gran conectividad, emplazado sobre lote propio con excelente proyección urbanística.
Actualmente funciona como galpón, pero por su zonificación C1 y parámetros constructivos representa una excelente opción para desarrollo inmobiliario, uso comercial o reconversión integral.
Medidas del Lote
Frente: 8,73 m
Lateral derecho: 39,63 m
Lateral izquierdo: 37,88 m
Contrafrente: 8,66 m
Lote regularizable con muy buena profundidad y frente comercial.
? Zonificación
Distrito: C1
FOT: 3
FOS: 0,60
Gran Potencial para:
Edificio residencial / mixto
Locales + viviendas
Centro logístico urbano
Galpón comercial premium
Proyecto de renta escalable
Mejoras Actuales
Galpón construido con estructura funcional:
Piso de Hormigón Armado
Techos mixtos:
30% losa
70% parabólico de chapa
Ideal para continuar actividad actual o reconvertir según proyecto.
Ubicación Premium
Sobre Av. Gaona, con acceso inmediato a los principales corredores del AMBA:
A pocas cuadras de Acceso Oeste
Cercano a Av. General Paz
Excelente conexión con CABA y Zona Oeste
Zona comercial e industrial consolidada
Ideal para
Desarrolladores inmobiliarios
Inversores patrimoniales
Empresas logísticas
Distribuidoras
Proyecto mixto comercial + residencial
Por qué es una oportunidad
Los lotes sobre avenidas principales con FOT 3, buena profundidad y cercanía a accesos rápidos son cada vez más escasos. Esta propiedad combina ubicación, normativa y versatilidad.
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Disponibilidad
Disponible
No disponible
Ocupado
