Tres De Febrero, Ciudadela
Galpon en venta
0 ambientes
Precio venta: U$S 140.000
Dr. A. Sabattini 4693
"info@cozzopropiedades.com.ar"
11 4750-7795
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- Operación:Venta
- Localidad:Tres De Febrero
- Barrio:Ciudadela
- Dirección: capitan Rosales 4226
- Ambientes:0 ambientes
- Superficie:493.00m²
- Superficie Terreno:346.00m²
- Superficie libre:233.00m²
- Superficie cubierta:260.00m²
- Zonificación:R2b
- F.O.T.:2.2
Descripción
Local / Galpón + Vivienda en Lote Propio - Gran Fondo y Potencial
A refaccionar
Capitán Claudio Rosales 4246 - Ciudadela Tres de Febrero
Oportunidad para inversores, emprendedores o desarrolladores
Propiedad sobre lote propio de 8,66 x 40 m (?346 m²), con combinación ideal de espacio comercial en planta baja + vivienda independiente en planta alta, en zona de tejido mixto con alta funcionalidad.
Datos del Lote
Frente: 8,66 m
Fondo: 40,00 m
Superficie total: ?346 m²
Planta Baja - Local / Galpón
Dimensiones aproximadas: 7,00 x 13,00 m
Dos persianas ciegas con puertas de escape
Posibilidad de subdividir en dos locales independientes
Baño y sector cocina (a refaccionar)
Salida directa al fondo libre
Potencial:
Ampliación del local
Desarrollo de depósito / taller / galpón
Uso productivo o comercial
Construcción futura sobre fondo libre
Planta Alta - Vivienda 3 Ambientes
Acceso independiente
Amplio living comedor con balcón corrido al frente
Cocina comedor independiente
2 dormitorios
Salida a patio aterrazado
Muy buena ventilación cruzada y luminosidad
Estado General
Requiere refacción y actualización integral:
Instalación eléctrica
Cañerías
Cocina y baños
Detalles de albañilería
Estructura recuperable, con excelente base para puesta en valor.
Zonificación y Potencial
Zona: R2B
FOS: 0,60
FOT: 2,20
Densidad: 800 hab/ha
Altura máxima: aprox. relación h/d 1,6
Permite desarrollo residencial + comercial, ampliación de metros y generación de nuevas unidades.
Ubicación y Entorno
Zona de uso mixto consolidado, con presencia de:
Talleres y depósitos
Comercios de cercanía
Viviendas familiares
Buen acceso a transporte y avenidas principales
Ideal para
Inversores (renta + revalorización)
Emprendedores (trabajar y vivir)
Desarrollo mixto
Proyecto de reciclaje con alto retorno
Una propiedad con múltiples salidas: renta, desarrollo o uso propio, en un lote largo con gran potencial.
Consultanos para análisis de factibilidad, números de inversión o coordinar visita.
Nota importante/relevante: Toda la información y las medidas proveídas son sólo estimativas y deberán corroborarse con la documentación oportuna como ser títulos, planos y cedula catastral y no compromete contractualmente a nuestra inmobiliaria. En caso de Existir los gastos indicados (expensas, ABL) se refieren a la última información obtenida y deberán ratificarse. Las imágenes publicadas son meramente ilustrativas, las mismas pueden tener edición y no son vinculantes y no contractuales, . La disponibilidad del inmueble y su precio pueden ser modificados sin previo aviso. Mart.y Corr. Publ. Matias Cozzo CSM N2443
Disponibilidad
Disponible
No disponible
Ocupado
