Tres De Febrero, Caseros
Casa en venta
4 ambientes
Precio venta: U$S 239.000
Dr. A. Sabattini 4693
"info@cozzopropiedades.com.ar"
11 4750-7795
Consultas
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- Operación:Venta
- Localidad:Tres De Febrero
- Barrio:Caseros
- Dirección: BONIFACINI 4494
- Ambientes:4 ambientes
- Antigüedad:45 años
- Superficie:329.52m²
- Superficie Terreno:329.52m²
- Superficie libre:162.95m²
- Superficie cubierta:156.84m²
- Superficie Semi-cubierta:9.73m²
- Orientación:Norte
- Pisos:1
- Baños:2
- Estado:Bueno
- Permuta:Apto Permuta
Descripción
Imponente Casa en Esquina con Gran Lote y Potencial Constructivo - Caseros
Bonifacini 4494 esquina Julio Perdiguero
Caseros, Partido de Tres de Febrero - provincia de Buenos Aires
A solo 2 cuadras de Av. San Martín
Propiedad única por ubicación, dimensiones y potencial, emplazada sobre un importante lote en esquina, elevada y retirada de la línea municipal, lo que le brinda excelente presencia, privacidad, luminosidad y proyección a futuro.
Superficies
Superficie total de terreno: 329,52 m²
Superficie cubierta: 157,00 m²
Superficie semicubierta: 9,73 m²
Superficie libre: 163,00 m²
Lote irregular en esquina con amplios frentes:
Frente sobre Bonifacini: 27,31 m
Ochava: 4,24 m
Frente sobre Julio Perdiguero: 8,02 m
Contrafrente: 31,31 m
Lateral lindero: 11,00 m
Distribución Interior
Living comedor amplio (6,47 x 4,50 m), muy luminoso
Comedor diario
Cocina independiente
Toilette de recepción
Pasillo y hall de distribución
Dormitorio principal (3,50 x 3,50 m)
Segundo dormitorio (3,00 x 3,50 m)
Tercer dormitorio / escritorio (3,50 x 2,07 m)
Cochera cubierta de grandes dimensiones (5,50 x 7,47 m) con doble portón
Espacios Exteriores
Galería
Lavadero cubierto
Amplio fondo libre
Patio
Acceso a terraza libre, con losa preparada
Estado y Calidad Constructiva
Antigüedad aproximada: 45 a 50 años
Estado estructural excelente
Construcción sólida
Losa preparada para futura ampliación en planta alta (sujeto a análisis técnico y proyecto)
Propiedad ideal tanto para uso inmediato como para puesta en valor o desarrollo
Ubicación Estratégica
Zona residencial y comercial consolidada
A 2 cuadras del centro comercial de Av. San Martín
A 8 cuadras de la Estación Caseros (Ferrocarril San Martín)
A 8 cuadras de la Estación Tropezón
Excelente conectividad y entorno en permanente crecimiento
Zonificación y Potencial
Zona: R2b + C2 (esquina)
FOS: 0,60
FOT base: 2,20
Por su condición de esquina y zona combinada, existe la posibilidad de premios de FOT adicionales, según normativa vigente y proyecto arquitectónico.
Apta para uso residencial, profesional o mixto, con gran potencial para:
Vivienda familiar de categoría
Consultorios / oficinas
Desarrollo inmobiliario
Proyecto multifamiliar o mixto
Orientación
Norte, garantizando excelente luminosidad, ventilación natural y eficiencia térmica durante todo el año.
Consultanos para más información o coordinar una visita
Una propiedad difícil de repetir en Caseros, por ubicación, esquina, metros de frente y posibilidades reales de desarrollo.
Nota importante/relevante: Toda la información y las medidas proveídas son sólo estimativas y deberán corroborarse con la documentación oportuna como ser títulos, planos y cedula catastral y no compromete contractualmente a nuestra inmobiliaria. En caso de Existir los gastos indicados (expensas, ABL) se refieren a la última información obtenida y deberán ratificarse. Las imágenes publicadas son meramente ilustrativas, las mismas pueden tener edición y no son vinculantes y no contractuales, . La disponibilidad del inmueble y su precio pueden ser modificados sin previo aviso. Mart.y Corr. Publ. Matias Cozzo CSM N2443
Disponibilidad
Disponible
No disponible
Ocupado
