Posadas, Pototí

Departamento en venta

2 DORMITORIOS - A ESTRENAR

Precio venta: $ 4.671.000

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Estado de Israel 2809

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  • Operación:Venta
  • Localidad:Posadas
  • Barrio:Pototí
  • Dirección: CALLE 22 1111 - 1º piso - B
  • Ambientes:2 DORMITORIOS
  • Antigüedad:A estrenar
  • Superficie:87.91m²
  • Superficie cubierta:76.23m²
  • Superficie Semi-cubierta:11.68m²
  • Ubicación:Frente
  • Orientación:Noroeste
  • Tipo de Departamento:A ESTRENAR
  • Pisos:7
  • Deptos.:28
  • Baños:2
  • Estado:Estrenar

Descripción

VENTA DE DEPARTAMENTOS EN CONSTRUCCIÓN- SOBRE AV. COSTANERA BAHÍA “EL BRETE”, POSADAS MISIONES

El Edificio Citrino se encuentra en la manzana de forma triangular ubicada entre las Calles 22 Paralela a la Av. Costanera), la Avenida Justo José de Urquiza y la Av. Rivadavia (Continuación de la Av. Santa Catalina), con vista a la Av. Costanera y a la desembocadura del arroyo Itá de la Ciudad de Posadas. Sin perder la esencia de Barrio Residencial, se trata de una zona en franca expansión inmobiliaria, con excelentes vías de comunicación a pocas cuadras del casco céntrico y con inmejorables visuales al Río Paraná. 

Teniendo en cuenta las medidas del terreno se optó por un partido de edificio entre medianeras con una planta de semisótano con cocheras, planta baja con hall de acceso, local de usos múltiples y cocheras, 7 Plantas tipo con 4 departamentos cada una "A, B, C, D", y una planta Azotea con amenities de uso común.

Planta semisótanos: En esta Planta se ubicarán cocheras para 12 autos con suficiente espacio para circulación y maniobrabilidad, rampa de enlace con el nivel de calle con una pendiente del 20%, subestación transformadora con las medidas necesarias de acuerdo a la normativa de EMSA, sala de máquinas, cisterna y sala de bombeo.

Planta baja: Con un nivel sobre elevado del nivel de vereda (a determinar con posterioridad al relevamiento planialtimétrico del terreno) se construirá el nivel de acceso principal del edificio que contará con: Escalera de acceso principal Elevador de silla de ruedas hall de acceso, un Importante lobby de recepción y un salón de usos múltiples, Gabinetes de acometida de Energía Eléctrica y medidores, y en la parte posterior cocheras para 11 autos.

Departamento "B": 

Hermoso departamento ubicado con vista hacia al frente con medidas totales de 110,21m2, el departamento se encuentra distribuido por dos dormitorios de los cuales un cuenta con placar, el otro dormitorio en suite con vestidor, balcón, baño completo con vanitory y bañera. Un segundo baño completo con vanitory y bañera. Cocina completa con Anafe Eléctrico de cuatro hornallas y horno eléctrico separado, termo tanque eléctrico de alta recuperación de 60 ls, todos artefactos de primera marca, pileta de cocina doble bacha de acero inoxidable, pileta de lavar ropa y espacio para lavarropas automático, alacena y bajo mesada con cajoneras y puertas de abrir en MDF con revestimiento melamínico y canto de ABS, colores a definir, Mesada de granito. Amplio estar- comedor, y balcón terraza con parrilla y mesada de granito.

Sistema constructivo: 

Se utilizará un sistema de construcción tradicional, en estructura de Hº Aº para bases, columnas, vigas donde correspondiera y un sistema de entrepiso sin vigas con losas tipo casetonadas en un todo de acuerdo al cálculo y a las normativas vigentes. Los muros exteriores serán ejecutados en ladrillos cerámicos de 20, los divisorios entre unidades de 015 y los divisores de los ambientes en cada unidad de 015, revoques exteriores e interiores serán revocados y terminados con enduido. Se pondrá especial cuidado en la aislación hidráulica tanto de los muros exteriores como de la azotea accesible.

Seguridad:

  • Puesto para vigilancia 
  • Escalera y Palieres especialmente protegidos contra incendios y diseñadas para la eficiente evacuación del edificio 
  • Puertas cortafuegos en escaleras y en acceso a unidades de acuerdo a la normativa vigente. 

Servicios:

  • Front Desk en lobby de planta baja 
  • Portero eléctrico con visor 
  • Portón de garaje automático a control remoto 
  • Iluminación con sensores de movimiento en áreas comunes y cocheras 
  • Grupo electrógeno de emergencia para servicios básicos del edificio

Ascensores:

  • Marca “CONDOR” o similar, para 8 personas con puertas y cabinas revestidas en acero inoxidable 

Instalaciones:

  • Conexión prevista para la instalación de equipos individuales frío/calor en cada ambiente 
  • Preparación de servicios comunes para la conexión de televisión por cable 
  • Canalización y cajas para teléfono, TV por cable e Internet en todos los ambientes 
  • Instalación eléctrica con tableros seccionales en cada unidad con protección termomagnética y disyuntor diferencial en cada unidad y en los espacios comunes. 
  • Instalación de un grupo electrógeno para abastecer las partes comunes del edificio en caso de interrupción del servicio, (bomba de agua, iluminación de palieres y escalera, ascensor etc.) 
  • Instalación de detectores de humo en cada unidad y en lugar estratégico manguera de Incendios, para lo cual se preverá la correspondiente reserva de agua en el tanque. 
  • Sistema de agua caliente en cada unidad con termotanque eléctrico de alta recuperación

Terminaciones: 

  • Balcón aterrazado en frente y contrafente con barandas de vidrio que permitan una visualización perfecta del entorno. 
  • Carpintería exterior de aluminio anodizado natural con perfiles “Aluar” A 30. Para cada local en particular se tendrá especial cuidado en el diseño de las aberturas a los efectos de brindar una importante imagen al edificio como así también permitir desde el interior las visuales del entorno. 
  • Puertas de ingreso a los departamentos, marco de chapa plegada y aberturas de cedro lustrado doble contacto; puertas interiores con marco aluminio y hojas de madera enchapadas en cedro pomelas y herrajes a definir. 
  • Pisos alisados rodillado en cocheras y Porcelanato de primera calidad a definir en cada uno de los ambientes, tantos los de uso común como en el interior de los departamentos. 
  • Mesadas de granito en cocinas y baños. 

Baños:

  • Inodoro y bidet marca Ferrum línea Bari o similar 
  • Bañera de acero porcenalizato marca ferrum o similar 
  • Mesada de mármol new beige, con bacha Cree Nº 16 o similar 
  • Grifería monocomando marca FV o similar 
  • Pisos y revestimientos de porcelanato a definir según diseño definitivo.



Todas las imágenes, maquetas y planos son perspectivas artísticas del emprendimiento y representan material comercial preliminar al solo efecto ilustrativo de la característica del inmueble. El mobiliario y la decoración han sido incluidos al titulo ilustrativo y no contractual. Las imágenes exteriores responden, a lo existente en el entorno de la ciudad, donde se encuentra proyectada la obra

Disponibilidad

Disponible
No disponible
Ocupado